Проблемы первичного строительства.

Современные средства массовой информации испещрены аналитическими обзорами ситуации на строительном рынке России. Проблема первичного строительства стоит наиболее остро, в виду уменьшения объемов строительства. которое наблюдается не только в столице, но и по всей территории страны. Результатом такого явления становится колоссально завышенная стоимость на квадратные метры.
Больше всего от происходящих изменений страдают регионы, до недавнего времени отличавшиеся высокими темпами сдачи объектов. К таким областям можно отнести не только Москву и Московскую область, но и весь Центральный Федеральный округ. На Дальнем Востоке и в Сибири первичное строительство еще не испытало стрессового состояния, поглотившего центр России, хотя и здесь уже постепенно начинает уменьшаться количество объектов, сданных в эксплуатацию. Чудовищность всей ситуации заключается еще и в том, что спрос на жилье продолж ает оставаться колоссальным. Это относится в равной степени к коммерческому рынку недвижимости и социальному. Как разобраться в этой череде противоречий логики с практикой?
У каждого региона существуют списки инвестиционных предложений на строительство, государство разрабатывает всевозможные федеральные программы, инвестирование в жилые комплексы продолжают оставаться одними из самых востребованных. И при всем при этом, темпы строительства продолжают падать. Причина такого парадокса кроется не так глубоко, как может показаться. Большинство застройщиков отмечают, что чиновничья волокита и российское законодательство – вот два основных фактора, замедляющих процесс сдачи объектов.
Строительный бум предыдущих лет выявил явную неготовность проектных институтов к работе в условиях повышенной нагрузки, кроме того, принятые новые Градостроительный и Земельный кодексы повлекли за собой «передел» всего строительного законодательства. Подзаконные акты, правила и нормативы тоже требуют детальной проработки вопроса. А для успешного функционирования всей системы необходима ее апробация в действии. В силу этого многие разрешительные процедуры затягиваются на неопределенные сроки.
Во многих региональных ведомствах «бумажная» волокита затягивается до абсурда, вынуждая застройщиков вообще отказаться от запланированных действий.
Как результат, уменьшение количества сданных объектов первичного строительства, а следовательно – неоправданно завышенные цены на жилье.
И хотя по логике вещей цена за метр должна исходить из себестоимости этого метра, в нынешних условиях конечная цена – это детище рынка: огромный спрос порождает желание заработать на том, что и так восстребованно. Так почему бы не взять за это больше?

Источник.